Доброе утро. Помогите как поступить. Есть земля в Подольске Московской области, стоит на кадастре, на этот земельный участок получен ГПЗУ с видом разрешенного использования 2.1 Для индивидуального жилищного строительства. В процессе подготовки документов изменилась ситуация по дальнейшему будущему этого объекта. Сейчас появился якорный арендатор (сетевой магазин продуктов) и готов заключать долгосрочный договор. В тоже время есть собсвеный бизнес попродаже строительсных материалов, красок, строительных мелочей. Вопрос, можно ли изменить название на ВРИ 4.4 Магазины? Магазин продуктов строительный магазин под одним ВРИ будут? И еще один момент, помимо этих двух магазинов, по проекту планируется торговая помещение (площадь) под размещение столовой или кафе. Я так понимаю это ВРИ 4.6. Как совместить все ВРИ?
Автор: Кристина
Ответ:
Кристина, доброе утро. Хороший вопрос. По первой части вопроса, изменить ВРИ с 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства) на 4.4 (Магазины) можно, это вполне реально. Стоит учитывать, что по ВРИ Магазины площадь магазина до 5000 метров (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Разместить магазин стройматериалов и магазин продуктов можно в рамках одного ВРИ 4.4
Что касается кафе, да правильно будет ВРИ 4.6 Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Сделать два ВРИ в рамках одного объекта не получится, более того для общепита общепита требуется больше парковочных мест на прилегающей территории. Проще построить по ВРИ 4.4, а потом адаптировать под арендаторов, если это будет нужно, это зачастую проще, чем изначально уложиться в заданные параметры. Может за время строительства и кризиса все кардинально поменяться. В вашем случае, мне кажется, лучше ориентироваться на якорного арендатора с бОльшей занимаемой площадью. Помещение под кафе можно подумать сдать по договору, точнее подумать формулировку по договоре аренды, которая подстрахует юридически.
